leyucom乐鱼官网投资电影的地产商已所剩无几阿那亚是中产的理想国还是现实的试金石？

　　leyucom乐鱼官网投资电影的地产商已所剩无几阿那亚是中产的理想国还是现实的试金石？从“世界最孤独图书馆”到阿那亚戏剧节，投资电影、举办电影周，阿那亚围绕“中产”精神生活的朋友圈还在继续。经过几轮市场洗牌，万达、融创、建业等房企都已淡出电影生意，阿那亚成为当下地产行业里所剩无几的还在跨界电影的房企之一。

　　与此同时，从北戴河、金山岭到武汉、宁波象山，在行业下行周期，阿那亚还在扩张。然而，这片被描绘成理想生活的乐土背后，有怎样的现实冲突与利益考量？《每日经济新闻》记者近期走访了位于河北滦平县的金山岭阿那亚，并采访到多位阿那亚的业主、房地产资深人士。

　　摆在眼前的是理想与现实交织的复杂图景——品牌的扩张、高昂的房价、40年的产权限制以及与周边地区房价的巨大落差。阿那亚诸多项目房价走势将会如何？是什么支撑阿那亚定位较高的房价？记者也就此采访了阿那亚品牌方，截至发稿未得到回复。

　　礼堂、美术馆、音乐厅、剧场、图书馆，一个个地标建筑，以一条海边慢跑道串联起来，共同构成了阿那亚的精神地标。

　　经过近10年的发展，如今北戴河阿那亚已经变成了一个文化地标，那里不仅常态化举行戏剧节、画展，LV、法拉利等国际大牌也将发布会选址于此。很多人说，阿那亚是中国的当代乌托邦，是海边的新故乡。

　　3月中旬，因为参加一个文化类活动，《每日经济新闻》记者来到举办地金山岭阿那亚，才发现阿那亚的版图已扩展到北戴河之外。

　　11年前，阿那亚只是一个位于秦皇岛北戴河，处于生死边缘的偏僻楼盘。从挣扎求生到北京中产文青的“精神理想国”，阿那亚的故事由项目创始人兼CEO马寅编织。

　　接手阿那亚前，创始人马寅是房企亿城集团的总裁。在房地产从业十多年，马寅尽享中国房地产的繁荣与机遇，他经手的项目万城华府、西山华府、燕西华府，均在北京。

　　尤其是在2003年购买北京海淀万柳地区万城华府的业主，属于改革开放以来的第一批财富创造者。到现在，万城华府也稳居京城豪宅的行列，在二手房交易网站上，该小区4月2日报价约为17.65万元/平方米。

　　2013年，39岁的马寅决定创业。当时乐鱼·体育官方网站，亿城集团在秦皇岛昌黎县有一个海景房的地产项目，销售情况不佳。马寅向银行，收购了这一海景房项目。他打算争取3个月到半年把它卖掉，赚取中间差价，依然还是“建房、卖房，赚差价走人”的短平快逻辑。

　　可是形势变了。“掉坑里了，拿了这么一块地，房子也卖不掉，房价也不涨，银行也不给，”马寅在播客中说，“那种情况下，就逼着自己转型。好在当时大环境都还好，给了我这么长时间慢慢转型。如果搁今天，让我现在去做转型，我也来不及。”

　　从2014年起，阿那亚从卖房子转型为做服务。“靠土地增值去赚‘老钱’的事不能再干了，而靠服务和运营，和年轻的客户在一起，去赚这些新钱，才是长久之道。”马寅说，这些年，阿那亚光设计费用就花了7亿元，超过传统地产设计费的十倍。

　　良渚文化村、麓湖、乌镇，与阿那亚同期诞生的不少类似地产项目，都是这种“乌托邦属性”，对服务、文化等软实力提出极高要求。

　　与前者的“孤品”模式不同的是，阿那亚以北京中产客群为核心，将项目从北戴河拓展到河北金山岭、河北雾灵山、三亚、广州。这些项目一以贯之的就是强调“精神属性”，北戴河阿那亚可以在图书馆里对着大海看书，金山岭阿那亚就更“形而上”了——对着流水抄经。可以想象这些情景发朋友圈的效果，能营造出怎样的人设。

　　3月中旬，《每日经济新闻》记者驱车前往位于滦平县的金山岭阿那亚。驶出北京地界后，进入一段盘山公路。沿途，一些平房依山而建，不少挂着“农家乐”的招牌。

　　行驶约十公里后，就能看到“aranya”的招牌。这是金山岭阿那亚的入口，迎接的安保人员露出弧度恰好的笑容。旁边，数辆挖掘机正在作业。

　　不同于北戴河阿那亚广为人知的海岸线，金山岭阿那亚的招牌是“山”。阿那亚首席品牌官田海成在2018年的一次演讲中称，每个人心中都有一座山，这座山投射的是自己。山是值得敬畏的，跟海的欢乐不一样。

　　在置业中心，《每日经济新闻》记者以购房者的身份咨询了销售贺冰（化名）。据贺冰介绍，这里致力于打造“小而精的山居社区”。在整体沙盘前，贺冰进一步介绍了未来的发展规划。她指着后方正在建设的区域说，许多设施都已规划完毕，并计划在今年6月到10月陆续开业。不远处的一处位置将于2025年开业“理想国酒店”。“私密感”是区别于金山岭区别于其他阿那亚的一个标签。

　　贺冰称，金山岭阿那亚已经开发到了三期。一期540套联排别墅，当时没有对外销售，许多明星和博主都有入手，价格均价约为2.5万元/平方米，已全部售罄并于2018年交房；二期涨到了4万元/平方米，包括书店、民宿、澜山酒店等，部分已交房；三期包括艺术家工作室和两层联排别墅，预计年底到明年8月交付，部分房型的单价已接近5万元/平方米。

　　“以小院房型为例，135平方米的三居室，价格差不多在580万元一套左右。我们所有项目的小院都是明星产品。金山岭的定位是以自住为主的社区，北戴河是投资的多。”贺冰进一步表示。

　　业主权益也是阿那亚的卖点。“冬天不想到山里，业主可以去三亚或者广州的社区，享受酒店住宿折扣。”有些权益就类似于买了一辆200万元的豪车送一把雨伞的程度，“从北京来金山岭可以坐我们的大巴车，车费为业主50元、访客100元。”

　　“出门隔一条马路，对面的小区孔雀城，里面也有酒店、住宅，也有海滩，房价可以和北戴河阿那亚相差十倍。”北戴河阿那亚业主郑凡（化名）在电话中对记者表示。金山岭阿那亚也是如此，二手房平台显示，滦平县多处二手房的均价在5000元/平方米左右。

　　尽管目前金山岭阿那亚的游乐活动与餐馆数量都相当有限，但在贺冰的描述中，这里的调性不言而喻。金山岭阿那亚将对接国内外的许多活动，尤其是夏天的音乐山谷，将举办钢琴独奏、古典乐、爵士乐等多种音乐会。

　　“禅院耗资8000多万元，它是下沉式的，三面环山，我们请日本的园林大师枡野俊明做了院子里的枯山水景观，”金山岭阿那亚的销售带着记者参观讲解，“这里可以对着流水抄经，再往下走有冥想室，还有图书阅览室。”

　　不过，对于文旅地产的置业者来说，房价的涨跌才是他们共同关心的。在郑凡眼中，投资阿那亚不为去海边图书馆看书，也不为去冥想室抄经，他看重的就是投资收益。郑凡对记者表示，秦皇岛阿那亚已经成为旅游景区了，所以这边的房子容易出租。除非是热门景区，否则就不挣钱，投资文旅地产就这么个逻辑。

　　2021年6月，阿那亚联合中国旅游集团旗下公司中旅投资以总价7.61亿元竞得武汉东湖生态旅游风景区内的地块。也是在2021年，计划总投资80亿元的“阿那亚·象山海岸”项目签约并开工。

　　据《湖北日报》报道，2023年12月，马寅在武汉市“自然资源规划大讲堂”上表示，阿那亚已在全国落地六个项目，但这六个项目只能算一个大项目，因为服务主要人群都是北京周边客人，而东湖项目算是阿那亚品牌进入其他城市的第一个项目。“今后阿那亚面对的是全国乃至全世界的客户。”

　　目前，阿那亚在武汉、象山的项目正在建设中，雾灵山、金山岭的社区运营还在完善中，这些都需要大量资金。任何一个项目滞销，开发商都可能面临资金风险。

　　在贺冰的描述中，阿那亚的资金不用愁。“员工福利也很好，现在能准时发工资的地产（企业）不多了。”“我有一位业主，打算把北京朝阳区的房子卖了，在我们这买个小院。他北京的房子卖的时候降价70多万（元）。”

　　然而，这一说法与购房者们的基本判断不同。郑凡前后在北戴河阿那亚买了四套房，但他还是认为，北戴河阿那亚的那么多期项目里，“大多数买了收益比不够”。

　　“海边度假楼盘不值钱，别说200万（元）了，20万（元）也不会有人买。服务、运营这些，我觉得也是锦上添花的事情。北戴河阿那亚这么大，9期、10期都开盘了，每一期都能形成热门景区吗？热门景区是天时地利人和，再开一个盘能不能成功真的是个问号，”郑凡进一步解释道，“起步阶段我不可能买，得等它商业模式都出来了才会考虑。所以我不担心买不到，文旅地产永远是卖的人多。”

　　另一位阿那亚业主小花（化名）已经抛售出手了。“原因很简单，我是房地产行业的，买房其实就是当时有闲钱，（现在）没有了。”

　　“北戴河阿那亚当年也算是中国的‘四大神盘’之一，它有一帮‘原住民’铁杆粉丝，这些人形成一个比较牢固的客户圈层。它们的产品也的确不错，重金请了知名设计师。成都的麓湖、上海的中海项目都有这种相似性，市场在下行了，还能创单日开盘纪录。”房地产资深人士庄泽宝在电话中告诉《每日经济新闻》记者。

　　“但所有的投资都会存在风险，”庄泽宝话锋一转，“现在的房地产肯定不是投资首选了。100套房子，可能只有10%买到才有机会赚到，大部分你买了来自己住，那你不亏。如果是投资，回报就很难讲了。”