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leyucom乐鱼官网地产存量时代房企转型谋变布局康养赛道能否制造全新“盈利点”?

2024-08-23 09:05:39

  leyucom乐鱼官网地产存量时代房企转型谋变布局康养赛道能否制造全新“盈利点”?◎房企涉足康养领域可以追溯到十几年前。据记者梳理,目前已有万科、绿地、融创、远洋、融侨、复星、保利等数十家房企面局康养产业领域。尤其是近几年,康养行业更是迎来快速发展期。

  ◎中海企业集团康养公司总经理郭鑫表示,康养行业的发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体,但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点,好在科技发展会加快弥补这些不足因素的影响。

  在众多赛道中,康养行业成为房企纷纷涉足并发力的方向之一。部分房企中从事康养业务的相关人士近日在接受《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)采访时表示,房企从事康养产业属于水到渠成的事,因为不少房企这几年积累下来较多存量资产需要盘活。与此同时,从事康养业务,更加考验房企的运营能力。

  记者注意到,近年来,部分房企的康养资产规模迅速增加。在联投置业副总经理、悠乐商业执行董事庞颖看来,以前做地产更多是考虑怎样赚钱、项目利润率如何,但进入存量时代后,房企会从城市功能升级方面去思考,会在原先的居住空间上做加法,而康养与地产有很强的链接性,这也是不少房企选择布局康养领域的重要原因。

  中海企业集团康养公司总经理郭鑫则表示,目前康养产业正变成一个综合服务行业,其发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体,但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点。

  以保利发展为例,其从2008年就开始盯上了康养业务,当年即成立健康养老产业发展研究小组,并于4年后在“北京西山林语”项目落地了首个医养结合机构北京和熹会。至此,保利发展也正式进军康养行业。

  再如绿地集团,于2017年成立绿地康养产业集团,并正式发布康养产业规划,其主打的康养产品为“康养居”;首开集团2015年与民营企业寸草春晖合作,筹建了首开寸草公司亚运村养老院;而远洋集团早在2012年便成立了远洋养老,并创立“椿萱茂”健康养老服务品牌。

  据记者梳理,目前已有万科、绿地、融创、远洋、融侨、复星、保利等数十家房企面局康养领域。尤其是近几年,康养行业更是迎来快速发展期。

  “去年我们成立的悠乐商业管理公司,已经有78万平方米的在管面积,就是原来存下来的资产。原先卖不掉的房子运营都非常难,而且很多是在郊区,但这是我们必须解决的问题。”

  庞颖表示,以前房企更多的是考虑做空间,现在更多地则是考虑怎样去做社区运营,即怎样把空间利用起来。社区运营可以细分成很多种,比如康养运营、文旅运营、商业运营等,不同企业可以寻找自己的小切口。

  郭鑫也表达了类似观点:“当地产行业进入下行周期,下一阶段的转变之一,就是从普通住宅向功能性住宅转移,住宅要附加更多健康管理功能,包括康养地产、康养机构都属于康养产业领域。”

  据郭鑫介绍,康养产业发展到现阶段,已经形成多个细分赛道。比如55岁至70岁的人群,第一需求是旅居,第二需求是高端医疗保健品及抗衰老,第三需求是老年教育,第四需求是传统的适老化改造。而75岁以上人群的主要需求则是医疗康复,以及寻求康养机构的照护。针对不同客户的需求,都有较大的潜力可以挖掘。

  本月中旬,每经记者在海南陵水实地走访时了解到,目前当地较为常见的康养项目有两种:一种是酒店式康养,通常由一栋或者几栋楼房组成,配上食堂等基础设施和酒店式公寓就能运行;另一种则倾向于复合型康养,一般包括医疗、温泉、乡村、运动等多种复合元素。

  而从价格来看,酒店式康养项目比较便宜,基础配套也比较简单。相较而言,复合型康养项目的价格更高,配套也更加完备,部分康养中心甚至配套了健康管理、养生康复、心灵疗养等全流程疗养服务。

  在陵水一家康养酒店,店长阎女士告诉每经记者,一般从8月底以后,就陆续有老年人组团过来养老。“我们这种属于酒店式康养,不配医疗团队,但对于打算长期在海南这边养老的人来说,性价比是比较高的。”

  记者在现场看到,该酒店式康养机构由两栋独立大楼组成,在进门一楼右侧配备了一个老年活动中心,一楼靠内侧的位置配置了食堂,二楼则配置了几台麻将机和台球桌。整体来看,该酒店式康养和酒店式公寓比较相似。

  据介绍,该酒店式康养机构平均单人开销在4000~5500元/月,组团的人数越多,居住时间越长,人均开销也越低。

  从店里张贴的价格表来看,如果是1~2人居住单人间,每月每人开销约在5400元;如果是6人组团,每月每人开销约4000元。

  “我们这里有两栋楼,基础设施主要包括麻将、钢琴、桌球、KTV等,平常会配备10来名,除了固定开销外,每月还有1000元的餐饮开销,每日三餐,4素4荤。”据阎女士介绍,一般来海南养老的,北方组团过来得比较多。

  记者在走访中了解到,除了这种规模较小的酒店式康养项目外,在海南还有不少集健康管理、康复疗养、休闲度假等多功能于一体的康养度假基地,一般包括中西餐厅、大堂吧、商务中心、精品店、茶餐厅和康乐中心等多种配套。

  据海南东方市某康养基地宣传资料,一般双人疗养15日的开销在5040~5790元,双人疗养30日的开销在8280~9780元。康养基地内配备滨海慢行步道、滨海沙滩、休闲躺椅、儿童公园,以及各种游乐设备、各种健身器材等各种设施。

  对于当下康养行业发展存在的问题,陈育骏表示,目前康养行业正变成一个综合服务行业,主要体现在三个维度:一是面对客户的服务,第二是内部运营效率,三是需要考量如何与城市接轨。“从当下视角来看,康养产业最需要提供的床位并不是活力老人的床位,缺口最大的反而是刚性需求的4000多万的强护理人口。”

  郭鑫提到,康养行业的发展应该是土地、资金、人才和科技四位一体,但土地供给不均衡、资金及人才缺乏是康养行业发展面临的难点,好在科技发展会加快弥补这些不足因素的影响。

  在走访过程中,有从业人士向每经记者表示,在康养领域布局较深的除了房企外,还有不少险资机构,包括泰康、太保、国寿、阳光等。“房企布局康养行业与盘活存量资产有一定关系;而险资机构布局康养行业,主要是因为保险资金的长周期特征与康养行业的稳定性匹配性,可以帮助险资机构整合养老服务产业链。

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